福州市政府采購合同

編制說明

1、簽訂合同應遵守《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國合同法》。

2、簽訂合同時，采購人與中標人應結合招標文件第五章規定填列相應內容。招標文件第五章已有規定的，雙方均不得對規定進行變更或調整；招標文件第五章未作規定的，雙方可通過友好協商進行約定。

甲方：福清市中醫院

乙方：福建朗潔物業管理有限公司

根據招標編號為***的福清市中醫院3年物業管理服務類采購項目項目（以下簡稱：“本項目”）的招標結果，乙方為中標人。現經甲乙雙方友好協商，就以下事項達成一致并簽訂本合同：

1、下列合同文件是構成本合同不可分割的部分：

***合同條款；

***招標文件、乙方的投標文件；

***其他文件或材料：□無。□無。

2、合同標的

3、合同總金額

***合同總金額為人民幣大寫：叁佰肆拾壹萬貳仟零貳拾元整（￥***00）。

4、合同標的交付時間、地點和條件

***交付時間：合同簽訂后 (30 ) 天內交貨；

***交付地點：福建省福州市福清市清榮大道1***號；

***交付條件：按合同約定履行。

5、合同標的應符合招標文件、乙方投標文件的規定或約定，具體如下：

一、項目概況 1、本項目是福清市中醫院3年物業管理服務類采購項目。 2、醫院規模：目前醫院規模為二級甲等中醫院，占地約50畝，病床約600張左右（根據實際情況開放）。 3、承包內容：門診樓、住院一部、住院二部、住院大樓、食堂及宿舍公區等附屬用房、行政樓及全院紅線范圍內公共區域衛生保潔與配送、標本和報告運送、院內外病人接送、臨時物品搬運、院內醫療垃圾及生活垃圾運送、全院布類洗滌，院內綠化服務。要求由乙方提供管理方案，包括對本項目的管理機制、運行方案、工作計劃、管理制度、人員配備、各個項目費用預算等。 4、計劃實施時間：乙方在合同簽訂后15個工作日開始實行，允許項目承包磨合期為三個月。 二、技術和服務要求 （一）人員崗位配置及人員配備要求 ***人員崗位配置表 門診醫技樓 樓層 科室 人數 備注 -1F 急診科、犬類疫苗接種門診 *** 負責急診科所有病房、附屬房、護理站、治療室、換藥室、檢查室等物表清潔消毒、地面濕拖及公區樓道、大廳衛生間等公共區域衛生清潔工作； 1F 中藥房、檢驗科、收費處、西藥房 1 負責各門診科室、醫護辦公室及生活區，公共區域衛生清潔工作 2F 婦產科、中醫綜合治療室、內科、兒科、外科 1 負責各門診科室、醫護辦公室及生活區，公共區域衛生清潔工作 3F 眼科、傳統內科、皮膚科、耳鼻喉科、康復科、肛腸科、骨傷科 *** 負責各門診科室、醫護辦公室及生活區，公共區域衛生清潔工作 4F 肺功能室、胃鏡室、口腔科、牙科、超聲科、心電圖室 *** 負責各門診科室、醫護辦公室及生活區，公共區域衛生清潔工作 5F 體檢中心、成人預防接種、預防保健科、治未病科 *** 負責各門診科室、醫護辦公室及生活區，公共區域衛生清潔工作 合計 4人 住院一部 樓層 科室 人數 備注 1F 放射科、CT室 1 負責各門診科室、醫護辦公室及生活區，公共區域衛生清潔工作 2F 內科 1 負責科室所有病房、附屬房、護理站、治療室、換藥室、檢查室等物表清潔消毒、地面濕拖及公區樓道、大廳衛生間等公共區域衛生清潔工作； 3F 兒科 1 4F 康復科 1 5F 康復科 1 6F 病案室、質控科、會議室 負責病案室、質控科、會議室及樓梯清潔 合計 5人 住院二部 樓層 科室 人數 備注 1F 供應室 1 負責一層所有科室、醫護辦公室及生活區，公共區域衛生清潔工作 2F 檢驗科 1 負責科室、醫護辦公室及生活區，公共區域衛生清潔工作 3F 手術室 2 負責手術室手術間、清潔區域、醫護人員生活區、污染區等全科室房間及公共區域衛生清潔工作，并嚴格執行按院感對特殊科室清潔消毒頻率工作； 4F 婦科 1 負責科室所有病房、附屬房、護理站、治療室、換藥室、檢查室等物表清潔消毒、地面濕拖及公區樓道、大廳衛生間等公共區域衛生清潔工作； 5F 外科 1 合計 6人 其他 序號 項目 人數 備注 1 專項 2 負責全院玻璃清潔、地面維護、室內高處除塵、燈具清潔 2 外圍 1 負責外環境保潔 3 醫療、生活垃圾收集 1 負責全院醫療、生活垃圾收集到指 定地點 4 機動輪休 2 負責員工請假、公休替班、輪休 5 洗衣房 2 負責醫院洗衣房清洗 6 運送 1 負責全院大輸液、標本、檢驗報告單等運送 *** 行政樓 1 負責行政樓1-4樓清潔工作 8 領班 1 負責新員工培訓及員工請假替班 9 項目經理 1 負責項目工作協調及全面管理 合計 ***人 總計 2***人 ***人員配備要求 乙方應配備以上所需要的管理人員及各種專業技術服務人員按照國家有關規定取得相關物業崗位證書，并明確所配備人員結構構成和人員數量，總崗位數不得少于2***個。員工年齡55周歲至60周歲占總人數比例20%，員工年齡50周歲至55周歲占總人數比例40%，員工年齡45周歲至50周歲占總人數比例40%，普通崗位員工學歷至少小學以上文化，重要崗位必須中學以上學歷，員工身體健康。乙方必須配合醫院做好各項臨時性突發保潔、運送、洗衣等服務工作。 （二）保潔服務范圍 醫院現有樓內各層科室及公共通道部位等附屬樓外圍區域：所有樓層內房間及過道的地面、墻面、天棚、門窗、樓頂平臺、下水管道等部位，院內道路、溝渠、空地及綠化地帶的保潔，全院布類洗滌服務。 1、門診及醫技、住院一部、住院二部、住院大樓、行政樓樓層各個大廳、通道、樓梯、各樓層公共部位、診療區域地面每日濕式清掃二次，墻面、門、窗每周一次擦拭，天花板每月擦拭，并保潔；地面打磨，每年一次；公共診室內、急診區域家具每周擦拭；公共廁所每日清掃二次，水池等每日擦拭一次，并保持無臭、無污垢。流動保潔員，隨時保潔各種突發衛生情況。 2、病區 病區內各房間，病區地面（包括病房內衛生間）每日濕式清掃二次，床頭柜、生活柜、電視機、盥洗室內水槽、開水器、護士站吧臺、衛生間洗臉盆、馬桶每日擦拭，其中床頭柜、馬桶用消毒液擦拭；醫生辦、主任辦（示教室）、值班室每周清掃二次（包括家具、墻面、天棚）；病區墻面、門、窗（包括衛生間內）、病床、凳子、陪人床、熱水瓶架每周擦拭，污染時及時擦拭；病區天花板、空調等每周清潔一次；出院病人床頭柜、生活柜、病床及時擦拭，按要求消毒。 3、室外廣場、道路、綠化等每日一次清掃，垃圾、煙蒂隨時清理，綠化及時清除雜草。 4、職工健身場至少每周清掃一次。 5、垃圾收集每日二次符合院感管理要求，病房內垃圾超過3/4時應馬上更換（特別是產科病房），特殊情況隨時更換，醫療垃圾收集、存放、處置符合要求。 6、會議室、多功能廳至少每月清掃一次，每次使用前清潔一次。使用后及時保潔。 ***、層流手術間、消毒供應中心層流系統按院感相關規定進行清潔保養。 8、發熱門診至少每月清掃一次，每次啟用前清潔一次。 9、醫院附屬用房等至少每月清掃一次，使用前后及時保潔。 10、發電機房、配電房至少每月清掃一次。 11、環境保潔主要工作內容 區域 序號 工 作 內 容 頻 次 急 診 科 注 射 室 1 收集區域內垃圾、更換垃圾袋 每日2次 2 區域內地面牽塵（無揚塵干掃） 每日2次 3 區域內地面濕拖 每日1次 4 區域內家具（桌椅、櫥柜等）、辦公用品、臺面擦拭 每日1次 5 區域內電腦、電話、儀器（含各種醫用器材）、低處電器表面的清洗或擦拭 每日1次 6 區域內洗手池、水池、水龍頭、皂盒、隔攔處、柜清洗、擦拭 每日1次 *** 衛生間（含鏡子、水龍頭、臉盆、臺面、毛巾架、馬桶、沐浴器、地面）沖洗、擦拭、消毒 每日1次 8 區域內窗臺、把手、欄桿、花瓶、花盆、開關盒、接線盒、各類低處標牌、垃圾桶擦拭 每日1次 9 消防栓、消防器擦拭、開水機清洗 每周1次 10 負責病人運送至病房 隨時 11 門、門框、窗框、低處玻璃擦后期后勤拭 每周1次 *** 高處玻璃 每月1次 *** 低處墻面靜電除塵、落地瓷磚、踢腳板、地角、低處管道擦拭 每周1次 14 非醫療不銹鋼物體表面閃鋼保養 每周1次 15 高處標牌、壁掛物擦拭 每月2次 16 高處（含天花板、高處墻面、梁、窗簾及架等）除塵 每月1次 1*** 燈具、音響、煙感、監視器、通風口、排氣扇、風扇等高處設備擦洗 每月1次 18 地面機洗、打蠟、晶面處理或保養 每3月1次 19 巡視保潔、消毒小手巾 隨 時 20 平車上布類整理、更換，床上用品拆換、套被等工作 隨 時 區域 序號 工 作 內 容 頻 次 普 通 病 區 普 通 病 房 1 收集區域內垃圾、更換垃圾袋 每日2次 2 區域內地面牽塵（無揚塵干掃） 每日2次 3 區域內地面濕拖 每日1次 4 區域內家具（桌椅、櫥柜等）、辦公用品（含病歷牌）、臺面擦拭 每日1次 5 區域內電腦、電話、儀器（含各種醫用器材）、器械（治療車、病歷架等）、床單位、低處電器表面的清洗或擦拭 每日1次 6 區域內洗手池、水池、水龍頭、皂盒清洗、擦拭 每日2次 *** 衛生間（含鏡子、水龍頭、臉盆、臺面、毛巾架、馬桶、沐浴器、地面）、開水間沖洗、擦拭、消毒 每日2次 8 區域內窗臺、陽臺、把手、欄桿、花瓶、花盆、開關盒、接線盒、各類低處標牌、垃圾桶擦拭 每日1次 9 防滑地墊清潔 每日1次 10 床單位終末消毒 隨 時 11 消防栓、消防器擦拭、開水機、冰箱內部清洗 每周1次 *** 門、門框、窗框、玻璃 每周1次 *** 低處墻面靜電除塵、落地瓷磚、踢腳板、地角、低處管道擦拭 每周1次 14 非醫療不銹鋼物體表面閃鋼保養 每周1次 15 高處標牌、壁掛物擦拭 每周1次 16 高處（含天花板、高處墻面、梁、窗簾及架等）除塵 每月1次 1*** 燈具、音響、煙感、監視器、通風口、排氣扇、風扇等高處設備擦洗 每月1次 18 地面機洗、打蠟、晶面處理或保養 每3月1次 19 巡視保潔、小手巾清洗、晾曬、收、發家屬陪伴椅 隨 時 20 平車上布類整理、更換，床上用品拆換、套被等工作 隨 時 區域 序號 工 作 內 容 頻 次 門 診 部 和 醫 技 行 政 、 職 能 科 室 1 收集區域內垃圾、更換垃圾袋 每日2次 2 區域內地面牽塵（無揚塵干掃） 每日2次 3 區域內地面濕拖（公共區域應機洗） 每日1次 4 區域內家具（桌椅、櫥柜等）、臺面擦拭 每日1次 5 區域內電腦、電話、儀器（含各種醫用器材）、低處電器表面清洗或擦拭 每日1次 6 區域內洗手池、水池、水龍頭、皂盒、清洗、擦拭 每日1次 *** 衛生間（含水龍頭、洗手池、臺面、馬桶、地面）沖洗、擦拭、消毒 每日1次 8 區域內窗臺、陽臺、把手、欄桿、花盆、開關盒、接線盒、各類低處標牌、垃圾桶擦拭 每日1次 9 防滑地墊清洗 每周2次 10 消防栓、消防器擦拭、開水機、冰箱內部清洗 每周1次 11 門、門框、低處窗框擦拭 每周1次 *** 玻璃及窗框 每月1次 *** 低處墻面靜電除塵、落地瓷磚、踢腳板、地角、低處管道擦拭 每周1次 14 非醫療不銹鋼物體表面閃鋼保養 每周1次 15 高處標牌、壁掛物擦拭 每月2次 16 高處（含天花板、高處墻面、梁、窗簾及架等）除塵 每月1次 1*** 燈具、音響、煙感、監視器、通風口、管道、空調、風扇等高處設備擦洗 每月1次 18 地面機洗、打蠟、晶面處理或保養 每3月1次 19 窗簾拆換（污染時隨時拆換） 半年1次 20 平車上布類整理、更換，床上用品拆換 隨 時 區域 序號 工 作 內 容 頻 次 樓梯陽臺電梯 1 地面拖塵 每天兩次 2 地面及步行梯拖擦 每天一次 3 入口處地面沖洗、柱子擦拭 每天一次 4 電梯間除塵、擦拭 每天兩次 5 垃圾桶清倒、清洗、消毒 每天兩次 6 樓梯扶手擦拭 每天一次 *** 高處（含天花板、高處墻面、梁、窗簾及架等）除塵 每月1次 8 陽臺垃圾收集 每日2次 （三）保潔服務內容及要求：按招標文件要求執行 （四）運送服務：按招標文件要求執行 （五）洗衣服務要求：按招標文件要求執行 （六）綠化服務：按招標文件要求執行 （七）報價說明 乙方報價費用含修理費、稅金員工工資（含五險一金）管理費用、福利費用、設備折舊費、工具費、清潔費、洗滌等耗材、員工保險等一切費用。【醫院提供平車、輪椅、垃圾桶、消毒水、垃圾袋、洗衣設備及洗滌消耗品、垃圾車、地墊、公共區域煙灰缸、衛生間香片、紙巾、保潔庫房一間、辦公室一間、洗衣房場地。】醫院科室搬遷及新病房大樓服務不在本次服務范圍內，如在合同期內投入使用需提供服務，按人均中標價計算費用，雙方另行協商簽訂補充合同。 （八）考核獎懲措施： 采用現場檢查、臨時抽查、隨機采訪、問卷征詢、定點征求意見等方式監督檢查。依據事實和效益，客觀評價，獎懲掛鉤。 1、服務考評內容：甲方各科室根據醫院實際及醫院分級管理要求，制定各相關科室相關物業管理范圍、要求、職責，供乙方作為工作指引并作為醫院檢查考核內容。文件要求服務的項目均為醫院考核內容。 2、服務考核指標： 3、全院范圍的衛生保潔：地上不見痰跡、紙屑，門窗玻璃明亮，能為病人提供安全、整潔、舒適、優美的就醫環境。環境衛生保潔在主要公共場所污物1處以下出現時間不能超過30分鐘。醫院的滿意率95%以上，病人滿意率95%以上。 4、物流配送等服務及醫院科室領導交辦完成率100%，滿意率95%以上。 5、完成根據醫院工作要求制定的其它工作指標。醫院的滿意率95%以上。 6、各科服務要求完成率100%，滿意率95%以上。 ***、人力配備、設備配備、管理人員配備、承包服務項目范圍內的各種技術服務標準不低于投標文件的要求，按規定使用勞動保護用品。 （九）服務考核辦法： 1、甲方相關科室負責對乙方履行合同情況及服務質量進行經常性的指導、檢查和定期檢查考核。 2、對考核檢查出現的問題，甲方有權要求乙方制訂整改措施，限期改正，如果屢犯不改，或連續三個月綜合考核得分***0分以下，如月考核得分在60分以下，甲方有權提出終止承包合同，并追究乙方違約責任。 3、對乙方自己管理不善造成的事故、差錯以及因服務不善被病人投訴等，影響醫院形象，甲方有權扣罰承包管理費。 4、各項要求中已有明確規定的按要求執行考核，嚴格落實；沒有明確規定的，根據科室反饋意見加以確定。 5、對服務質量的檢查監督與處罰： 甲方對乙方的服務質量采取平時抽查和月底考評相結合方法進行檢查與監督，檢查結果以百分制體現，服務質量與承包管理費掛鉤，每月考評分數低于90分按處罰標準處罰，并從當月甲方應付給乙方的承包管理費中直接扣除。 6、考核內容表格： 考核 項目 服務要求 考評標準 一、人員管理：10分 素質 儀表 （5分） 身體及年齡等符合要求，統一著裝,統一佩戴胸牌,儀表端莊整潔,有責任心,態度和藹，語言文明。 身體及年齡等不符合要求的每人扣***分，并在一周內更換；未統一著裝或佩戴胸牌每人次扣***分；工作時語言不文明或與人發生爭吵糾紛一次扣***—1分，發生院級服務投訴的，一經查實，每次扣1—2分。發生偷盜現象，視情節扣2—5分。 崗位 培訓 （5分） 先培訓后上崗,了解醫院基本情況,了解崗位職責,熟悉規章制度,掌握專業技能和職業防護知識。遵守醫院規章制度。 上崗前未按規定進行培訓的扣2分。隨機抽人考核，未掌握培訓的重點內容一人扣1分。違反醫院規章制度每人次扣1分。 二、保潔質量：50分 病區 保潔 （20分） 地面保持清潔、光亮，無廢物、煙蒂、污漬、痰跡、水漬，濕拖時需擺放防滑提 示標識。墻壁、扶手、門窗、家具、燈具、設備保持無灰塵，玻璃透明干凈。屋頂、天花、墻角無蛛網、無積灰；病床、床頭柜無浮灰、污跡；墻面、扶手、門窗“牛皮癬”及時清理；全部垃圾均應袋裝，滿3/4時應及時清理。 濕拖時無提示標識的每次扣***分；地面有廢物、煙蒂每處扣***分，有污漬、痰跡、水漬每處扣***分。墻、頂、門、窗、家具、燈具、電扇等有灰塵、污跡每處扣***分，玻璃不明亮每處扣***分。病床、床頭柜有浮灰、污跡每例次扣***分。墻面、扶手、門窗“牛皮癬”未及時清理，每例次扣***分。垃圾未袋裝的，每例次扣***分；未及時清理的，每例次扣***分。 衛生間/公廁 （10分） 保持廁位、廁池、便池、洗手池、拖把池干凈整潔無異味，廁內地面干凈、防滑、無積水，掛壁式便池等須每天投放芳香球，廁內門窗、天花保潔同病區，廁內設施損壞及時報告維修。 廁所不凈每次扣1分；異味明顯加扣1分；廁內積水明顯每次扣1分；掛壁式便池未按規定投放芳香球每廁次扣***分。廁內門窗、天花不潔或有蛛網、積灰每項扣***分。廁內設施損壞未及時報告維修的每次扣***分。 外環境保潔 （10分） 道路清掃到邊，保持干凈，無死角、無積灰、無積水、無煙蒂、無廢棄物，綠化區域內無煙蒂雜物，露天陰溝通暢無雜物，樹木、桿線及其他戶外設施上無懸掛廢棄物、無張貼，磚石貼面花壇外觀整潔，牌匾、廣告欄、宣傳欄整潔無積灰，房頂、天臺無廢棄物和垃圾。門前三包符合市容要求。 有一處不符合要求的每例次扣***分，門前三包不符合要求的每次扣***分，造成不良影響的每次扣2分。 公共 設施 （10分） 果皮箱、垃圾桶、垃圾簍、痰盂、水池等公衛設施保持外觀清潔，果皮箱、垃圾箱、垃圾簍定時清掏（達到3/4滿時應及時換袋），垃圾桶、垃圾簍破損應及時維修或更換；垃圾車及周圍場地清潔無污物、污水等。 一項未達到扣***分。 三、運送：15分 標本 運送 （3分） 常規標本15分鐘以內送到，特殊標本10分鐘以內送到。確保標本完好送達檢驗科，并做好交接。 每延誤一次扣***分；如果出現丟失每次扣3分。 單據 運送 （3分） 根據單據的緊急程度，確保與醫療有關的單據及時送達（會診單、手術通知單、病歷等） 每延誤一次扣***分；有出現送錯及丟失扣3分。 物品 運送 （3分） 辦公用品、醫療耗材、醫療設備按科室需求分批次準時送達，確保數量準確，無誤差、無丟失、有簽字、有交接 每差錯一次扣***分；丟失一次扣3分。 義務 接診 （3分） 配合急診科病人就診、檢查、送住院部，受理門診急救病人運送 時間延誤每次扣1分，服務態度差導致投訴扣3分，脫崗每次扣2分 病人 運送 （3分） 病人送出院、轉科、遷床、各項檢查確保及時、安全、良好的服務態度以配合臨床需求 出院、轉科、遷床有延誤一次扣***分，病人檢查延誤扣1分，服務態度不好一次扣3分。 四、洗衣房：25分 洗滌 質量 10分 床單、被套、工作服、產房、手術室布類等洗滌工作 發現洗滌一次不干凈，扣1分，洗滌或運送不及時被科室投訴每發生一次扣1分。 洗滌 流程 10分 負責布類洗滌、烘干、熨燙、縫補工作 不按洗衣房流程操作，每次扣1分，熨燙、縫補工作不及時不到位，每次扣1分，不按規范使用洗衣烘干設備每次扣1分 接收 清點 5分 負責科室布類收送、清點、登記工作 發現未按規范登記、清點，每次扣1分，每月末盤點，當月丟失、報損率超過***%時，每超過***個百分點扣***分。當月未盤點扣3分。 ***、月檢查考核處罰標準： 月考評總分 處 罰 85分以上 不處罰 80-***分 ***元 ***0-***9分 ***元 60-***分 ***元，限期整改 60分以下 ***0元，院方有權單方終止合同，并追究供 應商違約責任 8、檢查考核：甲方給予三個月的磨合期，第四個月起開始檢查考核。 9、若在全市重大衛生檢查評比（如全國衛生城市、全國文明城市評比復查等）出現衛生、保潔等服務問題被市政府以文件形式通報點名批評，將被處以人民幣5萬元的罰款，且甲方有權利視情況與乙方解除合同并追究乙方的違約責任 （十）說明事項： 1、甲方提供以下便利條件： 1）甲方提供房間兩間供乙方調度、辦公、存放工具和材料使用，不提供其他用房。 2）本項目需要的配送車輛由甲方自行采購，包含在投標報價中。 3）甲方提供運送過程所需的平車、輪椅、手推車等運送工具。 2、甲方在合同期間或合同期滿時未經甲方同意不得擅自中止服務，違反合同的將承擔由此給甲方造成損失的賠償責任。 3、乙方須提供每周的工作內容排班表（除有特殊要求工作時間外），每位員工每周的工作時長、員工薪酬待遇等須符合勞動法等法律法規規定。若乙方與其雇員產生勞動糾紛或其他不符合勞動法等法律法規規定的，一切責任由乙方自行承擔，造成甲方負面影響的，甲方有權解除合同并追究乙方的違約責任。 4、本項目項目經理不得同時兼任其他項目的負責人，若經發現，甲方有權取消乙方的合同并追究乙方的違約責任。 5、乙方的服務人員須嚴格按照本招標文件要求和相關規范規定進行工作，乙方須對其服務人員的工作負責。由于未遵守招標文件規定或不服從甲方管理造成工作延誤或責任事故，所產生的一切法律責任和經濟損失均由乙方承擔，造成甲方負面影響的，甲方有權解除合同并追究乙方的違約責任。 6、乙方的服務人員須嚴格遵守相關的法律法規，若在服務期內發生違法犯罪行為的，或因服務人員的行為給甲方造成負面影響，一切后果均由乙方承擔，甲方均有權解除合同并追究乙方的違約責任。 （十一）其他要求 1、乙方所有服務人員的食宿由乙方自行承擔。 2、乙方在管理服務期內造成人員傷亡和財產損失的，由乙方負責賠償。 3、乙方在承包期內工作人員發生各種事故：包括治安、交通、防火、勞資糾紛等事件，所造成一切后果及損失，由乙方承擔責任和負責賠償。

6、驗收

***驗收應按照招標文件、乙方投標文件的規定或約定進行，具體如下：

驗收期次：1 驗收期次說明：根據合同驗收。

***本項目是否邀請其他投標人參與驗收：

不邀請。

***、合同款項的支付應按照招標文件的規定進行，具體如下：

。

8、履約保證金

無。

9、合同有效期

（2020年6月1日 至 2023年5月31日）。

10、違約責任

1***在合同有效期間，雙方不得隨意終止合同，無合理理由任何一方提出終止合同必須賠償對方由此造成的經濟損失并賠償對方相當于三個月服務費用的違約金； 1***合同期滿，甲、乙雙方有權終止合同，乙方必須配合甲方招標確認中標服務公司進場后，并做好交接手續方可撤離。

11、知識產權

1***乙方提供的采購標的應符合國家知識產權法律、法規的規定且非假冒偽劣品；乙方還應保證甲方不受到第三方關于侵犯知識產權及專利權、商標權或工業設計權等知識產權方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均與甲方無關，乙方應與第三方交涉，并承擔可能發生的一切法律責任、費用和后果；若甲方因此而遭致損失，則乙方應賠償該損失。

1***若乙方提供的采購標的不符合國家知識產權法律、法規的規定或被有關主管機關認定為假冒偽劣品，則乙方中標資格將被取消；甲方還將按照有關法律、法規和規章的規定進行處理，具體如下：無。

***、解決爭議的方法

***甲、乙雙方協商解決。

***若協商解決不成，則通過下列途徑之一解決：

提交仲裁委員會仲裁，具體如下：。

向人民法院提起訴訟，具體如下：向甲方住所地的人民法院提起訴訟。

***、不可抗力

1***因不可抗力造成違約的，遭受不可抗力一方應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，并在隨后取得有關主管機關證明后的15日內向另一方提供不可抗力發生及持續期間的充分證據。基于以上行為，允許遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根據情況可部分或全部免于承擔違約責任。

***本合同中的不可抗力指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害如地震、臺風、洪水、火災及政府行為、法律規定或其適用的變化或其他任何無法預見、避免或控制的事件。

14、合同條款

一、甲方的權利和義務： （1）甲方對乙方的管理實施監督檢查及考核評定；因乙方管理不善，無法按合約完成約定服務，或造成重大經濟損失的，甲方有權終止合同并追究乙方由此產生的經濟責任和法律責任。 （2）甲方在合同生效之日起***日內按規定向乙方無償提供管理、工作用房。乙方保潔工作用水電費、工作用房維修費均由甲方負責。 （3）甲方在合同生效之日起***日內按約定向乙方提供管理所需的相關資料，并在乙方管理期滿時予以收回。 （4）合同簽定后，甲方需向乙方提供運送所需的擔架、平車、輪椅、標本架、一次性口罩、腳套、手套等。 （5）甲方有權監督乙方是否依法或依合同規定開展工作，但不得干涉乙方依法或依合同規定內容所進行的管理和經營活動。 （6）甲方負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛。 （***）政策法規所規定應由甲方承擔的其他責任。 （8）甲方概不承擔乙方的任何法律糾紛、經濟糾紛。 二、乙方的權利和義務： （1）乙方根據有關法律、法規政策及本合同規定，制訂該服務項目的各項管理辦法、規章制度、實施細則。 （2）乙方遵照國家、地方物業管理法規，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得只收費不服務或少服務。乙方員工言行不得損害甲方的形象。 （3）乙方有權選聘專營公司承擔本項目的專項管理業務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人。不得分包。 （4）甲方現有后勤服務臨時工人員人事關系、待遇及管理等乙方可根據考核決定錄用與否，乙方內部糾紛甲方概不負責。 （5）乙方接受當地物業管理主管部門及政府相關部門的監督、指導，并接受甲方的監督。在規定的服務范圍內不得向病人及其家屬收取任何服務費用。 （6）乙方建立本項目的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況。 （***）合約終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案等資料；乙方自己購置的用具及設備仍歸乙方所有，但洗衣房設備等甲方設施設備歸甲方所有。 （8）乙方不得干涉甲方所進行的各種管理和經營活動，不得在醫院轄區內開展與本合同無關的經營活動。 （9）乙方必須遵守醫院有關管理制度。參與醫院組織的有關會議及有關考核。 （10）乙方提供并維護所有培訓服務人員必需的培訓設備、膠片、幻燈片、文獻、日常工作和項目日程表、索引、標準操作程序和培訓服務人員的培訓手冊并承擔上述材料的費用及培訓費用。上述材料歸乙方所有。 （11）乙方承擔與管理服務相關的直接運營費用。該費用包括如下： 1***乙方所有員工工資和其它與其有關的國家或地方法規所要求征收的稅收、費用、福利、社會養老保險等其它一切費用，乙方保證按時發放員工工資； 1***乙方提供設備、材料、物品、服裝等費用（包含保潔過程中用于清潔、消毒的清潔劑及工作中所必需的防護用品，但不包括手術室等科室所使用的防護衣和一次性消耗品等）； 1***乙方所有員工的勞資糾紛均由乙方負責，并保證員工工作安全。 （***）意外事故：由于意外事故給甲乙雙方或第三方造成的損失，雙方各自承擔法律規定的雙方應承擔的法律責任。 在合同服務期內，如甲方將洗衣房外包給第三方，乙方每月服務費用須扣除洗衣房2人崗位的費用（具體費用按平均中標單價計算）。

15、其他約定

***合同文件與本合同具有同等法律效力。

***本合同未盡事宜，雙方可另行補充。

***本合同自簽訂之日起生效。

***本合同紙質文件一式陸份。合同電子文本通過政府采購網上公開信息系統自動備案。合同紙質文本需與備案電子文本一致，以備案電子文本為準，具有同等效力。

***其他：□無。□無 。

甲方：	福清市中醫院	乙方：	福建朗潔物業管理有限公司
住所：	福清市玉屏清榮大道1***號	住所：	福建省泉州市晉江市梅嶺街道世紀大道西側梅嶺路東側永晟財富中心永晟金融大廈1503室
單位負責人：		單位負責人：	***
委托代理人：		委托代理人：	汪言浩
聯系方法：	***	聯系方法：	***
開戶銀行：		開戶銀行：	工商銀行晉江市分行
賬號：		賬號：	***082166***3

簽訂地點：福建省福州市福清市清榮大道1***號

簽訂日期：2020年06月04日